Ehitusluba vs Ehitusteatis – millal on kumbagi vaja?

Ehitusprojekti alustades tekib sageli küsimus: kas mul on vaja ehitusluba või piisab ehitusteatisest? Mõlemad on seaduses ette nähtud sammud, kuid nende eesmärk, nõuded ja menetluse keerukus on erinevad. Vale valik võib põhjustada tarbetuid viivitusi või isegi tööde peatamise.

Mis on ehitusluba?

Ehitusluba on omavalitsuse ametlik kinnitus, et planeeritav ehitis või ehitustöö vastab kehtivatele nõuetele ja selle elluviimine on lubatud.

Ehitusluba on vajalik näiteks, kui:

• ehitad uue hoone;

• laiendad olemasolevat hoonet;

• teed olulisi ümberehitusi (muudad kande- või tulekonstruktsioone);

• lammutad vana maja.

Ehitusloa taotlemine on põhjalikum protsess, mis eeldab tavaliselt täielikku ehitusprojekti, erinevate osapoolte kooskõlastusi ja detailset dokumentatsiooni. Menetlus võib võtta aega mitu kuud, sõltuvalt projekti keerukusest ja omavalitsuse töökoormusest.

Mis on ehitusteatis?

Ehitusteatis on teade omavalitsusele kavandatavatest ehitustöödest, mille puhul ametlik ehitusluba ei ole nõutud, kuid tööde alustamisest tuleb siiski informeerida ja esitada põhiandmed.

Ehitusteatis on vajalik näiteks, kui:

• teed väiksemaid ümberehitusi, mis ei mõjuta hoone kande- ega tulekonstruktsioone;

• ehitad väiksema kõrvalhoone või rajatise;

• teed muudatusi, mis ei muuda oluliselt hoone välisilmet ega ohutust.

Ehitusteatise menetlus on üldjuhul lihtsam ja kiirem – enamasti piisab põhiandmetest, joonistest ja seletuskirjast.

Peamised erinevused

Ehitusluba on mõeldud suurema mõjuga ehitustööde jaoks, mis mõjutavad hoone ohutust, vastupidavust või välisilmet oluliselt.
Ehitusteatis sobib väiksema ulatusega tööde puhul, kus mõju on piiratud ja riskid madalamad.

Lihtsustatult:

• Kui plaanid ehitada midagi suurt või olulist muuta, vajad tõenäoliselt ehitusluba.

• Kui töö on väiksem ja tehniliselt lihtsam, piisab enamasti ehitusteatisest.

Kuidas otsustada, kumba on vaja?

• Kontrolli Ehitusseadustikust või küsi infot oma omavalitsusest.

• Hinda tööde mõju – kas need muudavad konstruktsioone, tuleohutust või välisilmet?

• Vajadusel küsi nõu spetsialistilt, et vältida hilisemaid probleeme ja menetluse venimist.

Kuidas P2A Projekt saab aidata?

Aitame Sul hinnata, kas Sinu plaan vajab ehitusluba või ehitusteatist. Valmistame ette vajalikud dokumendid, suhtleme omavalitsusega ja jälgime, et kõik vastaks nõuetele. Nii saad kindel olla, et protsess kulgeb sujuvalt ja seaduslikult.